Về vấn đề này, Luật sư Đinh Trọng Khôi - Công ty Luật TNHH Prolaf ( Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Giang) trả lời như sau:

Luật sư Đinh Trong Khôi

Theo quy định hiện hành, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Theo Khoản 2 Điều 5 Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình được xác định là một trong các chủ thể được sử dụng đất. Tuy nhiên, do những vướng mắc trong quá trình thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất (khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên của chủ hộ) cũng như thực tiễn xét xử có nhiều quan điểm khác nhau khi giải quyết tranh chấp liên quan tới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, nên đến Luật đất đai năm 2024, thì hộ gia đình đã không còn là chủ thể sử dụng đất theo Điều 4 Luật đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, Luật đất đai năm 2024 không yêu cầu bắt buộc chủ sử dụng đất phải cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, mà còn có những quy định xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp này. Cụ thể Điều 256 Luật đất đai năm 2024 có quy định:

3.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtđã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 1/8/2024, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. 

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”

Hay nói cách khác, đối với trường hợp GCNQSDĐ đã cấp cho hộ gia đình từ trước 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Duy Phách