Căn cứ nội dung câu hỏi bạn đọc hỏi, Luật sư Hoàng Thị Ngọc Minh (Đoàn Luật sư Bắc Ninh), Công ty luật TNHH QR Law, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh có trả lời với nội dung như sau:

Luật sư Hoàng Thị Ngọc Minh

Bắt đầu từ năm 2026, cơ chế tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp (gồm đất vườn, ao) sang đất ở trong cùng thửa đã được điều chỉnh theo hướng có lợi, giúp hộ gia đình giảm bớt áp lực tài chính.

Theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở…thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 

-30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương: 

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x Diện tích chuyển mục đích x 30% 

-50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương:

Tiền phải sử dụng đất nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x Diện tích chuyển mục đích x 50% 

-100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x Diện tích chuyển mục đích x 100% 

Lưu ý: Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).

Ví dụ, một hộ gia đình có nhu cầu chuyển 250 m² đất vườn trong cùng thửa đất sang đất ở, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 100 m². Khi đó, 100 m² đầu tiên được áp dụng mức thu 30% tiền chênh lệch; 150 m² còn lại áp dụng mức thu 50% tiền chênh lệch.

Ngoài ra, khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ thực hiện tính lại tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết và điều chỉnh thông báo nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp (nếu có) trên cơ sở số tiền được tính lại.

Duy Phách