Diện tích đất thiếu so với Giấy chứng nhận thì xử lý hợp đồng đặt cọc như thế nào?

"Trước khi ký hợp đồng mua một mảnh đất 60 m² với giá là 3 tỷ đồng thì tôi đã được bên bán cho xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên khi đo lại thì diện tích thực tế lại ít hơn diện tích trên giấy chứng nhận là 10 m². Xin hỏi luật sư hợp đồng đặt cọc của tôi với bên bán thì có vi phạm gì hay không?