4
/
150674
Biệt thự, nhà liền kề hàng chục tỉ đồng đang ế
biet-thu-nha-lien-ke-hang-chuc-ti-dong-dang-e
news

Biệt thự, nhà liền kề hàng chục tỉ đồng đang ế

Thứ 5, 20/07/2023 | 09:31:18
2,084 lượt xem

Sau một thời gian tăng nóng cả về số lượng lẫn giá, các căn biệt thự, nhà liền kề hàng chục tỉ đồng đã giảm cả giá lẫn tỉ lệ giao dịch, thậm chí tỉ lệ giao dịch thành công thấp nhất trong 10 năm qua.

Các căn biệt thự triệu USD chưa có người ở bên trong một dự án bất động sản tại TP.HCM - Ảnh minh họa: NGỌC HIỂN

Lượng "chốt đơn" biệt thự thấp nhất một thập niên

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2023. Đáng chú ý, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam cho hay không có dự án mới nào được ghi nhận trong nửa đầu năm 2023.

Việc không có dự án mới là do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn, quỹ đất trống khan hiếm và các thủ tục pháp lý phức tạp, trong khi ba dự án hiện hữu mở bán thêm 414 căn mới.

Trong đó, các căn có giá trên 30 tỉ đồng chiếm 78% nguồn cung và chủ yếu ở TP Thủ Đức. Chỉ 13% nguồn cung từ chủ đầu tư ở TP.HCM có giá dưới 10 tỉ đồng/căn.

Riêng với tỉ lệ "chốt đơn" thành công, Savills Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch nửa đầu năm 2023 chỉ 158 căn, giảm đến 74% theo năm.

"Tỉ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm 2023 đạt mức thấp nhất trong 10 năm, ở mức 15%, giảm 57 điểm phần trăm theo năm", Savills Việt Nam đánh giá.

Theo đơn vị này, hàng tồn kho và sản phẩm mở bán mới đắt đỏ thách thức tính thanh khoản khi giá sơ cấp tăng 48% theo năm, lên hơn 300 triệu đồng/m² trong 6 tháng đầu năm 2023.

Trong khi đó, tại báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy các sản phẩm có trị giá cao hơn 20 tỉ đồng ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với đỉnh. Dù thế, giá này vẫn cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.

Ít người xuống tiền mua biệt thự triệu USD dù giá giảm

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 19-7, ông Võ Hồng Thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group) - đánh giá đây là giai đoạn rất khó khăn đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề.

Theo ông Thắng, số lượng giao dịch đối với phân khúc giá biệt thự, nhà phố trên 1 triệu USD (trên 23 tỉ đồng/căn) ở TP.HCM rất nhỏ giọt.

Tuy nhiên các căn giao dịch được là người mua yêu cầu phải đảm bảo pháp lý, có tiến độ xây dựng rất rõ ràng, chủ đầu tư thực sự có tài chính hoặc đã xây xong. Ngược lại, các căn không đáp ứng đủ các yếu tố trên gần như không bán được giai đoạn này.

Với phân khúc nhà này, ông Thắng cho hay khảo sát của DKRA Group cho thấy không chỉ nguồn cung xuống thấp mà sức cầu của thị trường cũng ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ trong quý 2-2023 ghi nhận chỉ bằng 1% so với cùng kỳ.

Theo ông Thắng, chủ đầu tư bán ra ghi nhận mức giảm 5 - 7% tại thị trường TP.HCM, nhưng thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 9 - 11% so với đầu năm.

Để kéo người mua, ông Thắng cho hay các doanh nghiệp địa ốc tung các chính sách như cam kết thuê lại, chiết khấu 20 - 30% cho phương án thanh toán nhanh (70 - 95%)…

"Trước đây với phân khúc biệt thự giá cao này có đến 70% người mua là để đầu tư kiếm lời vì đó là giai đoạn thị trường hưng phấn, chỉ chừng dưới 30% người có nhu cầu ở thực. Nhưng hiện nay lại có xu hướng ngược lại, tỉ lệ mua ở thật lên đến 60 - 70%, họ vẫn sẵn sàng xuống tiền cho những căn trên dưới 1 triệu USD, song số căn hoàn tất giao dịch lại không nhiều", ông Thắng chia sẻ.

Theo Ngọc Hiển/ Tuổi Trẻ

https://tuoitre.vn/biet-thu-nha-lien-ke-hang-chuc-ti-dong-dang-e-20230719193959736.htm

  • Từ khóa

Đua nhau đổi xe máy xăng lấy xe điện, các hãng đem xe xăng đi đâu?

Nhiều người thắc mắc sau khi bên thu xe máy xăng với số lượng khá lớn, các hãng sẽ mang số xe này đi đâu?
16:31 - 25/07/2025
266 lượt xem

Thủ tướng chỉ đạo ‘mở đường’ cho thanh long, hồ tiêu vào châu Âu

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Tài nguyên, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử lý thông tin,...
13:08 - 25/07/2025
326 lượt xem

Hai ngành tỉ USD kiến nghị bỏ thuế VAT

Xuất khẩu gạo và cà phê năm 2024 đạt tổng cộng trên 11 tỉ USD. Mới đây, cả 2 ngành hàng này có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan...
11:37 - 25/07/2025
373 lượt xem

Hàng chục ngàn shop rời sàn thương mại điện tử

Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, có hơn 80.000 gian hàng rời bỏ sàn thương mại điện tử so với cùng kỳ, tức giảm hơn 55.000 shop so với nửa cuối năm...
10:10 - 25/07/2025
362 lượt xem

Người chăn nuôi giấu thông tin, dịch tả heo lan mạnh

Việc nhiều người nuôi che giấu thông tin, bán "chạy" hoặc vứt heo bị bệnh khiến dịch tả heo châu Phi (ASF) bùng phát và lan rộng tại một số địa...
08:44 - 25/07/2025
424 lượt xem