9
/
57097
3 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan
3-luu-y-khi-dat-coc-mua-nha-dat-neu-ban-khong-muon-mat-tien-oan
news

3 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan

Thứ 2, 15/01/2018 | 17:07:37
2,294 lượt xem

Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như người bán đều có thể khiến bạn mất tiền mà không mua được nhà.

Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh (TP HCM) về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản: 

Những việc cần làm trước khi đặt cọc:

Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần kiểm tra:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông tin này có thể  kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

3. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. 

Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...

Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.

Chuẩn bị tài chính.

Những lưu ý này đều vô cùng quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.

Theo Phan Công Chánh/ Vnexpress

  • Từ khóa

'Vượt nắng, thắng mưa' đưa công trình về đích

Ngày 31.7, đoàn công tác của T.Ư Đoàn do anh Nguyễn Tường Lâm, Bí thư T.Ư Đoàn, Chủ tịch T.Ư Hội Liên hiệp thanh niên Việt Nam, làm trưởng đoàn đã có...
11:52 - 01/08/2025
1,309 lượt xem

Bố trí nước uống, lều, y tế tại tuyến đường người dân xem diễu binh A80

Tiểu ban diễu binh, diễu hành lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh yêu cầu xác định các tuyến đường có người dân xem diễu binh, diễu hành, sử dụng nhà bạt quân...
10:06 - 01/08/2025
1,386 lượt xem

Cảnh báo việc giả mạo các cuộc thi để lừa đảo

Hội đồng Đội T.Ư vừa có công văn về việc cảnh báo việc giả mạo các cuộc thi, sân chơi dành cho thiếu nhi để lừa đảo phụ huynh và thí sinh.
07:20 - 01/08/2025
1,438 lượt xem

Quốc khánh 2.9 được nghỉ 4 ngày, đi đâu, chơi gì trong dịp nghỉ lễ?

Kỳ nghỉ lễ Quốc khánh năm nay kéo dài 4 ngày, nhiều bạn trẻ đã rục rịch lên kế hoạch đi chơi. Người chọn về quê, người tranh thủ đi du lịch hoặc tận hưởng...
15:03 - 31/07/2025
1,823 lượt xem

Dọn lũ, công an tìm thấy tiền, vàng trả lại cho bà con

Nhận lại tiền, vàng được các chiến sĩ công an tìm thấy khi dọn lũ, người dân bị thiệt hại do mưa lũ ở Nghệ An không giấu được niềm xúc động.
14:15 - 31/07/2025
1,863 lượt xem