9
/
57097
3 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan
3-luu-y-khi-dat-coc-mua-nha-dat-neu-ban-khong-muon-mat-tien-oan
news

3 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan

Thứ 2, 15/01/2018 | 17:07:37
2,297 lượt xem

Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như người bán đều có thể khiến bạn mất tiền mà không mua được nhà.

Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh (TP HCM) về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản: 

Những việc cần làm trước khi đặt cọc:

Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần kiểm tra:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông tin này có thể  kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

3. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. 

Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...

Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.

Chuẩn bị tài chính.

Những lưu ý này đều vô cùng quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.

Theo Phan Công Chánh/ Vnexpress

  • Từ khóa

Trốn mẹ ra phố dọn phòng khách sạn 'gom' 250.000 đồng mỗi ngày để vô đại học

Nguyễn Thị Thiên Ngân, khối phố Viêm Tây 2, phường Điện Bàn Bắc (TP Đà Nẵng) dẫn tôi đi lòng vòng qua mấy khúc đường hẻm vào căn nhà cấp 4 của mình, nói...
07:43 - 24/08/2025
489 lượt xem

Đến ngày đóng học phí hai bà cháu khóc ròng, Tuổi Trẻ tiếp sức ngay

Báo Tuổi Trẻ quyết định tạm ứng trước học bổng Tiếp sức đến trường để tân sinh viên Trần Thị Thủy Tiên có thể kịp đóng học phí học kỳ 1, vì đến hạn mà gia...
18:18 - 23/08/2025
819 lượt xem

Áp lực 'làm dâu trăm họ' đằng sau nụ cười phục vụ

Không ít người trẻ chọn công việc phục vụ như một cách kiếm thêm thu nhập hoặc tích lũy kỹ năng mềm. Thế nhưng, sau những nụ cười lễ phép, các câu "dạ,...
13:03 - 22/08/2025
1,494 lượt xem

Quán cà phê lúc nào cũng đông kín khách nhờ những 'nhân viên' đặc biệt này...

Tại P.An Khánh (TP.HCM), có một quán cà phê đặc biệt lúc nào cũng đông khách và thường xuyên kín bàn. Ngay cả những ngày mưa, dòng người vẫn nườm nượp tìm...
09:41 - 22/08/2025
1,534 lượt xem

Phát động Chiến dịch truyền thông 'Tự hào Việt Nam'

Chiến dịch truyền thông 'Tự hào Việt Nam' do T.Ư Đoàn phát động nhằm lan tỏa niềm tự hào dân tộc, hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc...
08:07 - 22/08/2025
1,587 lượt xem