Về nội dung này, Luật sư Đào Phương - Giám đốc Công ty luật QR Law, TP Bắc Giang  trả lời như sau:

Luật sư Đào Phương

1.Đối với thông tin cá nhân bị sai:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 152 Luật đất đai: Trường hợp có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, bạn cần làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp để được điểu chỉnh thông tin cá nhân bị sai.

2.Đối với thông tin số thửa đất bị sai: Vì bạn  không nêu rõ thông tin thửa đất bị sai như thế nào nên Luật sư xin tư vấn cho bạn như sau: 

Trước hết, bạn cần kiểm tra lại hồ sơ đăng ký đất đai. Sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

+ Trường hợp 1: Đính chính giấy chứng nhận đã cấp:

Căn cứ điểm b Điều 152 Luật đất đai, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp“Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy nếu bạn đã kê khai đúng thông tin số thửa đất, nhưng Giấy chứng nhận lại có sai sót về thông tin số thửa đất thì bạn làm thủ tục đính chính đồng cùng với trường hợp đính chính thông tin cá nhân bị sai nêu trên.

+ Trường hợp 2:  Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

Căn cứ theo:

Điểm đ khoản 1 Điều 8 Luật đất đai: “Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp: ... đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;”

Khoản 6 Điều 135 Luật đất đai: “Trường hợp ... Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.”

Như vậy, tại thời điểm kê khai hồ sơ đăng ký đất đai, bạn kê khai sai thông tin số thửa đất dẫn đến việc số thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác thì bạn cần làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. 

Trường hợp này, bạn cần làm thủ tục đính chính thông tin cá nhân bị sai trước, sau đó mới thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Khuyến cáo: Khi thực hiện kê khai hồ sơ cấp giấy chứng nhận, Quý độc giả cần chú ý điền đúng thông tin. Khi được cấp Giấy chứng nhận, bạn cần kiểm tra lại thông tin các thông tin tại Giấy chứng nhận để đảm bảo tính chính xác, tránh trường hợp bất lợi khi thực hiện các thủ tục đất đai sau này.

Duy Phách