16
/
171504
Đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ) ghi tên hộ gia đình sang sổ đỏ ghi tên các thành viên trong gia đình
doi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-do-ghi-ten-ho-gia-dinh-sang-so-do-ghi-ten-cac-thanh-vien-trong-gia-dinh
news

Đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ) ghi tên hộ gia đình sang sổ đỏ ghi tên các thành viên trong gia đình

Thứ 6, 25/10/2024 | 15:10:00
2,097 lượt xem

BGTV- Gia đình tôi có một thửa đất trên sổ đỏ ghi tên Hộ gia đình.Theo luật Đất đai năm 2024, gia đình tôi muốn đổi sổ đỏ này ghi tên từng thành viên của gia đình (tên của bố mẹ và anh, chị, em tôi) chung vào sổ đỏ được không? Quy trình, thủ tục làm như thế nào và làm ở đâu?

Luật sư Bùi Thúy Hằng, Giám đốc - Công ty luật TNHH Kim Phát-Đoàn luật sư thành phố Hà Nội đưa ra các nội dung và trả lời như sau:

Luật sư Bùi Thúy Hằng

Từ ngày 01/08/2024 Nhà nước có cấp sổ đỏ cho hộ gia đình nữa không?      

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau: 

“Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm:

a) Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

b) Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

2. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

4. Cộng đồng dân cư;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.”

Như vậy,từ ngày 01/8/2024 hộ gia đình không còn là đối tượng thuộc trường hợp người được sử dụng đất.Theo đó, từ ngày 01/8/2024 sổ đỏ không còn được cấp cho hộ gia đình.Tuy nhiên, trường hợp người sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình là nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình được xác định trước 01/8/2024.

Đối với những sổ đỏ trước đó đã cấp cho hộ gia đình thì có cấp đổi được không? Có ghi tên các thành viên trên sổ đỏ được không?

Theo quy định Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024  quy định như sau:

Điều 256. Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

 4.Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”

Như vậy, nếu trước năm 2024 hộ gia đình được cấp sổ đỏ không bắt buộc phải đi cấp đổi lại mà phụ thuộc vào nhu cầu của các thành viên có chung quyền sử dụng của hộ gia đình. Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trình tự thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi tên các thành viên trong hộ gia đình?

Theo quy định điểm o Khoản 4 Điều 133 Luật Đất đai 2024  quy định như sau:

“Điều 133. Đăng ký biến động

1.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

0) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”

Nếu gia đình bạn có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ ghi tên các thành viên trong hộ gia đình thì bạn liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để được cấp đổi sổ đỏ.

Duy Phách

  • Từ khóa

Hải Phòng: Mâu thuẫn gia đình, bố chém con gái trọng thương

Do mâu thuẫn gia đình, người cha đã dùng dao chém con gái hai nhát trọng thương.
15:30 - 25/07/2025
602 lượt xem

Cần phải làm gì khi bị đứng tên công ty ma

BTV - Tôi ra sân bay làm thủ tục xuất cảnh sang Trung Quốc thì được thông báo là không thể đi được do có lệnh cấm xuất cảnh. Liên hệ với cơ quan quản lý...
13:20 - 25/07/2025
662 lượt xem

Chi tiết vụ cựu Phó chánh án TAND cấp cao Đà Nẵng đầu thú nhận hối lộ

Ông Phạm Tấn Hoàng, cựu Phó chánh án TAND cấp cao tại Đà Nẵng, đầu thú về hành vi nhận hối lộ 140 triệu đồng để giảm án 1,5 năm tù cho bị cáo phạm tội...
10:01 - 25/07/2025
665 lượt xem

Vụ khu dân cư Phước Thái: Cựu phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai lãnh án 2 năm tù

Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tuyên án ông Võ Văn Chánh, cựu phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, mức án 2 năm tù.
08:10 - 25/07/2025
693 lượt xem

Tiếp nhận thông tin người nước ngoài vi phạm pháp luật về xuất nhập cảnh qua trang Facebook

Thực hiện cao điểm đấu tranh, phòng, chống xuất nhập cảnh trái phép, từ ngày 15/7, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh Công an thành phố Hà Nội sẽ tiếp nhận...
06:33 - 25/07/2025
727 lượt xem