4
/
185582
Cơ hội của bất động sản công nghiệp sau sáp nhập tỉnh, thành phố
co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-sau-sap-nhap-tinh-thanh-pho
news

Cơ hội của bất động sản công nghiệp sau sáp nhập tỉnh, thành phố

Thứ 5, 11/09/2025 | 10:04:02
169 lượt xem

Sáp nhập tỉnh thành và tinh gọn bộ máy hành chính được kỳ vọng sẽ tạo ra các cực tăng trưởng mạnh mẽ hơn, giúp tối ưu hóa nguồn lực, cải thiện hiệu quả quản lý và thu hút đầu tư vào các khu vực trọng điểm, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế vùng và nâng cao năng lực cạnh tranh tổng thể của đất nước.

Phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển nhanh và mạnh ở Việt Nam hiện nay và trong tương lai gần. (Ảnh: PV)Phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển nhanh và mạnh ở Việt Nam hiện nay và trong tương lai gần. (Ảnh: PV)

Về mặt kinh tế, việc sáp nhập sẽ tạo ra những vùng kinh tế quy mô lớn hơn, tăng khả năng cạnh tranh và tận dụng tối đa tiềm năng phát triển. Ngoài ra, việc sáp nhập còn tạo ra những “thủ phủ” thu hút vốn FDI mới với quy mô lớn hơn và sức cạnh tranh cao hơn. Đặc biệt, Thành phố Hồ Chí Minh sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu dự báo sẽ trở thành trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước và là đầu tàu trong việc thu hút FDI. Bên cạnh đó, việc sáp nhập còn giúp tối ưu hóa đầu tư công và tập trung nguồn lực để phát triển các dự án hạ tầng quy mô lớn, tránh tình trạng đầu tư dàn trải.

Riêng với thị trường bất động sản công nghiệp, việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường này trong giai đoạn chuyển mình chiến lược. Nếu được triển khai bài bản, quá trình này có thể tạo đòn bẩy cho việc hình thành các vùng công nghiệp-đô thị quy mô lớn, hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Việc mở rộng địa giới đơn vị hành chính giúp các tỉnh có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Từ việc gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.


bdscn.jpgViệc sáp nhập tỉnh, thành phố vừa là cơ hội vừa là thách thức với bất động sản nói chung, trong đó có bất động sản công nghiệp. (Ảnh: PV)

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các tỉnh có diện tích lớn hơn có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt, như khu công nghiệp hỗ trợ hoặc khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn hoặc một ngành sản xuất cụ thể nào đó như ô tô, bán dẫn.

Điều chỉnh địa giới hành chính tất yếu sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố: từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, cho đến thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng. Do đó, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập. Tuy nhiên, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để tái thiết khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp và thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

Đáng chú ý là lực lượng lao động - nền tảng cho sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp. Việc thay đổi địa giới có thể kéo ảnh hưởng tới kế hoạch cư trú, đăng ký hành chính và kết nối giao thông của người lao động. Đây có thể là rào cản nếu thiếu chuẩn bị, nhưng đồng thời cũng là cơ hội để tái thiết mạng lưới cung ứng lao động theo hướng vùng, liên tỉnh.

Nếu việc sáp nhập được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng, đặc biệt là đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính. Doanh nghiệp có thể tiếp cận lực lượng lao động từ nhiều địa phương hơn, với chi phí vận hành tối ưu hơn. Sự phát triển của hạ tầng liên vùng cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường công nghiệp truyền thống, nơi nguồn cung hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng gia tăng. Các địa phương mới có quỹ đất rộng, giá rẻ và hạ tầng được cải thiện sẽ có cơ hội vươn lên thành trung tâm công nghiệp mới.

Theo Lê Anh

https://nhandan.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-sau-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post907337.html


  • Từ khóa

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Bám sát tiến độ, nỗ lực thông toàn tuyến 3.000 km cao tốc vào 19/12

Bộ Xây dựng và các địa phương đang nỗ lực triển khai thi công 733/3.000 km cao tốc còn lại thuộc 22 dự án đảm bảo mục tiêu hoàn thành 3.000 km cao tốc từ...
08:40 - 11/09/2025
218 lượt xem

Nhiều đơn vị chưa mở tài khoản: Kho bạc phối hợp xử lý dứt điểm, chi lương trước 15/9

Trước tình trạng hàng trăm đơn vị thuộc cấp xã chưa mở tài khoản và chi lương, Kho bạc Nhà nước đã ra công điện khẩn, yêu cầu toàn hệ thống phối hợp xử...
08:31 - 11/09/2025
169 lượt xem

Nâng cao hiệu lực pháp lý, xử lý nghiêm sai phạm về sử dụng tài sản công

Thực tiễn thi hành các nghị định hiện hành cho thấy nhiều quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý, sử dụng tài sản công đã bộc lộ hạn chế,...
08:03 - 11/09/2025
202 lượt xem

Nông dân vùng Miệt Thứ (An Giang) phấn khởi vì tôm tăng giá

Những ngày qua, nhiều nông dân vùng Miệt Thứ, tỉnh An Giang phấn khởi vì tôm càng xanh được thương lái thu mua với giá cao.
17:48 - 10/09/2025
450 lượt xem

Bộ Tài chính đề xuất tăng mức giảm trừ gia cảnh

Bộ Tài chính vừa trình phương án nâng mức giảm trừ gia cảnh cho người nộp thuế và người phụ thuộc. Nhiều lao động có thu nhập trung bình sẽ không còn phải...
13:03 - 10/09/2025
792 lượt xem