Bài toán quỹ đất và yêu cầu phát triển theo chiều sâu

Khu vực phía bắc tiếp tục giữ vai trò là trung tâm sản xuất quan trọng của cả nước, với các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên nhiều năm liền nằm trong nhóm dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Tính đến cuối năm 2025, riêng Bắc Ninh đã thu hút lũy kế hơn 46,8 tỷ USD vốn FDI, với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Samsung, Amkor, Foxconn, Canon, hình thành hệ sinh thái sản xuất quy mô lớn và có tính liên kết cao.

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng cũng kéo theo áp lực về quỹ đất khu công nghiệp. Tại nhiều khu công nghiệp trọng điểm, tỷ lệ lấp đầy đã ở mức cao, trong khi nhu cầu mở rộng sản xuất và thu hút đầu tư mới tiếp tục gia tăng. Điều này đặt ra yêu cầu phải mở rộng không gian phát triển, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và chất lượng hạ tầng.

Trong bối cảnh đó, việc mở rộng địa giới hành chính sau khi hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang đã tạo ra một không gian phát triển mới với quy mô lớn hơn, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh trước đây. Không chỉ bổ sung quỹ đất công nghiệp, sự thay đổi này còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng liên kết vùng, hình thành các hành lang công nghiệp-đô thị-dịch vụ có tính kết nối cao hơn.

Đây được xem là lợi thế kép, khi địa phương vừa tận dụng được nền tảng phát triển công nghiệp sẵn có, vừa có thêm dư địa để quy hoạch các khu công nghiệp thế hệ mới theo hướng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư quốc tế.

Phối cảnh tổng thể Khu công nghiệp FECON Hòa Yên tại Hiệp Hòa, Bắc Ninh.

Tạo lực đẩy mới phát triển khu công nghiệp hiện đại

Cùng với định hướng phát triển của địa phương, vai trò của doanh nghiệp trong đầu tư hạ tầng khu công nghiệp ngày càng rõ nét. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp có nền tảng ở lĩnh vực xây dựng hạ tầng đã từng bước mở rộng sang phát triển bất động sản công nghiệp, với cách tiếp cận bài bản hướng tới bền vững.

Trong số đó, FECON là một doanh nghiệp bước từng bước chắc chắn vào mảng hạ tầng khu công nghiệp đầy tiềm năng này. Với kinh nghiệm triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn, đặc biệt trong lĩnh vực nền móng và công trình ngầm, doanh nghiệp có lợi thế phát triển các dự án có yêu cầu cao về kỹ thuật và chất lượng.

Không chỉ tập trung vào quỹ đất, FECON Invest - doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái FECON định hướng phát triển các khu công nghiệp theo mô hình tích hợp, gắn kết giữa hạ tầng sản xuất, dịch vụ hỗ trợ và không gian đô thị. Cách tiếp cận này hướng tới phục vụ ngày một tốt hơn cộng đồng người lao động tại các khu công nghiệp, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Từ năm 2025, chủ đầu tư FECON Invest đã khởi công Cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa có quy mô 75 ha, đánh dấu bước đi đầu tiên trong chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp. Tiếp nối định hướng này, Khu công nghiệp FECON IP Hòa Yên chuẩn bị khởi công vào đầu tháng 4 tới tiếp tục cho thấy sự nhất quán trong chiến lược đầu tư của doanh nghiệp tại Bắc Ninh, nơi có tiềm năng phát triển mạnh sau khi mở rộng địa giới.

Dự án Khu công nghiệp FECON IP Hòa Yên tại Bắc Ninh có quy mô 256,68 ha, được quy hoạch theo định hướng khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp chế biến, chế tạo và các ngành sản xuất thân thiện với môi trường. Dự án còn tích hợp khu đô thị dịch vụ liền kề với đầy đủ chức năng hạ tầng xã hội, góp phần hình thành hệ sinh thái phát triển đồng bộ.

Cách tiếp cận này cho thấy sự chuyển dịch trong tư duy phát triển khu công nghiệp, từ cung cấp mặt bằng sản xuất sang kiến tạo môi trường xã hội toàn diện. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI giữa các địa phương ngày càng gay gắt.

Sự tham gia của các doanh nghiệp có năng lực không chỉ bổ sung nguồn cung hạ tầng khu công nghiệp chất lượng cao, mà còn hỗ trợ địa phương hiện thực hóa định hướng phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững.

Trong dài hạn, khi định hướng quy hoạch của địa phương và chiến lược đầu tư của doanh nghiệp được triển khai đồng bộ, không gian công nghiệp mới sẽ từng bước được hình thành với chất lượng cao hơn, khả năng kết nối tốt hơn và giá trị gia tăng lớn hơn.

Việt Nam tiếp tục là điểm đến của dòng vốn đầu tư và chuỗi cung ứng toàn cầu. Việc phát triển các khu công nghiệp theo hướng xanh, đồng bộ, hiện đại, gắn với đô thị và dịch vụ được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng, nâng cao năng lực cạnh tranh của khu vực phía bắc và thúc đẩy phát triển cân bằng kinh tế-xã hội-môi trường bền vững.

Theo Uy Viễn/Báo Nhân Dân

https://nhandan.vn/bung-no-nhu-cau-ha-tang-khu-cong-nghiep-post951860.html