16
/
173062
Trường hợp nào phải ra hạn quyền sử dụng đất?
truong-hop-nao-phai-ra-han-quyen-su-dung-dat
news

Trường hợp nào phải ra hạn quyền sử dụng đất?

Thứ 6, 29/11/2024 | 14:00:00
1,988 lượt xem

BGTV-Theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, trường hợp nào người dân phải gia hạn và không phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất?

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Ngô Thị Tuyến – Văn Phòng Luật sư Đại An (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) trả lời như sau:

 Luật sư Ngô Thị Tuyến

Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai năm 2024, trừ trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài theo Điều 171 thì các loại đất khác đều có thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền). Cụ thể như sau:

1. Trường hợp không phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nêu trên mà không phải làm thủ tục gia hạn (So với Luật Đất đai năm 2013, đây là quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, tạo thuận lợi cho người dân).

Như vậy, theo quy định nêu trên, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên các loại đất sau đây thì không phải làm thủ tục gia hạn: 

- Đất trồng cây hằng năm;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất làm muối;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất rừng sản xuất.

Đối với trường hợp này thì người sử dụng đất chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

2. Trường hợp phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất

Các trường hợp sau đây người sử dụng đất phải gia hạn sử dụng đất, việc gia hạn được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất:

- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

- Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định nêu trên.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

- Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn nêu trên.

Về thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

Duy Phách

  • Từ khóa

Những trường hợp sử dụng trái phép ma túy bị xử lý hình sự

BTV - Tôi được biết, theo Luật mới, từ ngày 1/7, một số trường hợp sử dụng ma túy sẽ bị phạt tù. Vậy quy định cụ thể của Luật như thế nào nếu tôi chỉ...
11:57 - 01/08/2025
1,090 lượt xem

Tiếp nhận 85 công dân Việt Nam liên quan đến lừa đảo trực tuyến

Phần lớn các công dân này đều là thanh niên tuổi đời còn trẻ, xuất cảnh sang Campuchia với hy vọng đổi đời nhờ các lời mời gọi "việc nhẹ, lương cao”.
10:06 - 01/08/2025
1,083 lượt xem

Bar ở phố tây Bùi Viện buôn bán khí cười, thu lợi bất chính trăm tỉ đồng

Công an TP.HCM bắt 8 người ở bar phố tây Bùi Viện buôn bán khí cười trái phép thu lợi bất chính trăm tỉ đồng.
07:30 - 01/08/2025
1,150 lượt xem

Bộ Công an đề xuất sửa đổi quy định về phương tiện giao thông thông minh

Bộ Công an nêu rõ với điều kiện giao thông Việt Nam, loại xe tự động hóa toàn bộ chưa phù hợp để hoạt động, có nguy cơ gây tai nạn cao nên phải cấp...
07:12 - 01/08/2025
1,141 lượt xem

Cho khách đem ma túy vào quán karaoke sử dụng, cựu cán bộ Công an TP Thủ Đức bị phạt tù

Mở quán karaoke nhưng không có khách nên Nguyễn Tiến Dũng (cựu cán bộ Công an TP. Thủ Đức) và vợ đã thống nhất cho khách đưa ma túy vào sử dụng trong...
15:03 - 31/07/2025
1,547 lượt xem