Căn cứ nội dung bạn đọc Báo và Phát thanh, Truyền hình Bắc Ninh hỏi, Luật sư Hoàng Thị Ngọc Minh (Đoàn Luật sư Bắc Ninh), Công ty Luật TNHH QR Law, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh tư vấn đề này như sau: 

Luật sư Hoàng Thị Ngọc Minh

Phát mại tài sản là quá trình Ngân hàng hoặc đơn vị cho vay vốn công bố và bán tài sản bảo đảm công khai theo thủ tục do pháp luật quy định. 

Phát mại tài sản thực hiện khi người thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ, vi phạm nghĩa vụ quy định tại hợp đồng thế chấp thì tài sản thế chấp có thể bị xử lý thông qua các phương thức theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015. 

Tài sản phát mãi thường được bán nhằm mục đích thu hồi nợ nên giá khởi điểm hoặc giá chuyển nhượng thường thấp hơn so với giao dịch thông thường, tạo cơ hội đầu tư tốt nên được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích đó thì việc mua tài sản này cũng tiềm ẩn một số rủi ro như:

1.Rủi ro về tính hợp pháp của việc phát mãi: Trong một số trường hợp, Ngân hàng xử lý tài sản không đúng trình tự theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, như chưa đủ điều kiện xử lý hoặc vi phạm nghĩa vụ thông báo. Khi đó, giao dịch mua bán có nguy cơ bị tuyên vô hiệu và người mua không được pháp luật bảo vệ quyền lợi.

2.Rủi ro không nhận được tài sản: Chủ cũ hoặc người đang chiếm giữ không bàn giao, dẫn đến việc người mua phải khởi kiện hoặc chờ cưỡng chế, kéo dài thời gian sử dụng tài sản.

3.Rủi ro tranh chấp tài sản: Tài sản có thể đang có tranh chấp hoặc liên quan vụ án khác, khiến người mua không thể thực hiện quyền dù đã hoàn tất việc mua.

4.Rủi ro không sang tên được: Hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc sai sót làm cho việc xóa thế chấp, đăng ký quyền sở hữu bị từ chối.

5.Rủi ro phát sinh chi phí: Tài sản còn nợ thuế, phí hoặc chi phí sửa chữa do xuống cấp, làm tăng tổng chi phí thực tế so với dự kiến.

Để tránh những rủi ro trên, người mua tài sản phát mãi của ngân hàng cần lưu ý một số nội dung sau:

1.Cần kiểm tra việc ngân hàng xử lý tài sản có đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 hay không để tránh giao dịch bị vô hiệu.

2.Xác minh tài sản có tranh chấp, kê biên hoặc hạn chế chuyển nhượng nhằm đảm bảo đủ điều kiện mua bán.

3.Kiểm tra khả năng bàn giao trên thực tế, tránh trường hợp mua nhưng không nhận được tài sản.

4.Bảo đảm hồ sơ đầy đủ để xóa thế chấp và đăng ký quyền sở hữu, tránh không sang tên được.

5.Làm rõ các khoản thuế, phí, công nợ liên quan để không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

6.Rà soát chặt chẽ điều khoản, đặc biệt về bàn giao và trách nhiệm pháp lý, nhằm bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

7.Nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư hoặc các đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm để rà soát hồ sơ và đánh giá rủi ro trước khi giao dịch.

Duy Phách