Về vấn đề này Luật sư Phí Thị Trang (Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Ninh) Văn phòng Luật sư Minh Huy, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh trả lời như sau:

Luật sư Phí Thị Trang

Theo Khoản 1, 2 Điều 213 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”

Khoản 1 Điều 29 của Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:

“1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập"

Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình”.

Theo các quy định trên thì việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng là bất động sản phải do hai vợ chồng thỏa thuận hoặc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Do đó, trong trường hợp vợ chồng không có thỏa thuận định đoạt tài sản chụng hoặc không có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; chỉ có một bên vợ hoặc chồng tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng bên còn lại không tham gia ký kết, không đồng ý thì hợp đồng đó vô hiệu toàn bộ.
Tuy nhiên, trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất (theo Án lệ số 04/2016/AL ngày 06/4/2016 của HĐTPTANDTC).

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn được xem là tài sản riêng. 

Theo quy định pháp luật thì Đất mua trước thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản riêng của người mua và không phải chia khi ly hôn, trừ trường hợp có thỏa thuận nhập tài sản đó vào tài sản chung của vợ chồng, nếu không có văn bản thoả thuận của 2 vợ chồng về thửa đất này thì đó là tài sản riêng của người đó. 

Thứa đất thứ 2, đất mua trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ đứng tên một mình vợ hoặc chồng có thể vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng và phải chia khi ly hôn, tùy thuộc vào nguồn gốc hình thành tài sản và việc có thỏa thuận riêng hay không.

Nếu tài sản được mua bằng tiền chung của hai vợ chồng, thì dù chỉ ghi tên một người trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nó vẫn được coi là tài sản chung và phải chia khi ly hôn, trừ khi có thỏa thuận khác.Tuy nhiên, nếu tài sản được mua bằng tiền riêng của vợ hoặc có thỏa thuận rõ ràng là tài sản riêng của vợ, thì khi ly hôn tài sản có thể không phải chia.

Duy Phách